Bạn đã quyết định bán hoặc trao đổi một căn hộ hay một ngôi nhà, nhưng trong quá trình đăng ký một giao dịch, phải đối mặt với vấn đề giải nén một đứa trẻ nhỏ khỏi căn hộ? Điều này xảy ra rất thường xuyên, và trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn biết liệu chủ sở hữu có thể kê đơn cho trẻ và những gì cần thiết để đưa trẻ ra khỏi căn hộ hoặc nhà và cho dù chủ sở hữu có thể viết một đứa trẻ hay không.
Làm thế nào để tôi có một đứa trẻ nhỏ ra khỏi căn hộ?
Một trong những tình huống khó khăn nhất là trường hợp cần viết một đứa trẻ nhỏ từ một căn hộ được tư nhân hóa hoặc thành phố. Nếu đây là con của chủ sở hữu căn hộ, thì thực tế, anh ta là người đồng sở hữu bất động sản, vì đối với mỗi thành viên trong gia đình, một phần nhất định của tài sản nhất thiết phải được phân bổ. Và điều này có nghĩa là bạn có thể bán một căn hộ (nhà) như vậy chỉ trong các trường hợp được xác định nghiêm ngặt:
- Sau sự cho phép của các cơ quan giám hộ khu vực.
- Theo thỏa thuận của cả cha lẫn mẹ (người giám hộ hoặc cha mẹ nuôi).
Có vẻ như là khó khăn? Nhưng trong cuộc sống thực thường rất khó để hoàn thành những điều kiện này. Sau khi tất cả, không phải lúc nào cha mẹ của đứa trẻ sống với nhau hoặc ít nhất là duy trì một mối quan hệ. Nó xảy ra rằng cha (hoặc mẹ) của em bé đã không được nhìn thấy gần như từ khi sinh ra, không có ý tưởng về nơi ở của mình (cô) và thực tế là không có khả năng liên lạc với cha mẹ thứ hai. Pháp luật quy định một số trường hợp ngoại lệ khi không có sự đồng ý của phụ huynh thứ hai:
- trong trường hợp tước quyền của cha , mẹ ;
- khi người đó bị coi là mất tích;
- khi người cha vắng mặt khi sinh con (ghi lại từ lời của người mẹ);
- trong trường hợp tử vong của một trong các phụ huynh.
Ngoài ra, nó là cần thiết để áp dụng cho các cơ quan giám hộ (hội đồng giám hộ).
Thật không may, hội đồng quản trị của ủy viên không có một thuật toán hành động duy nhất, được xác định rõ ràng bởi nhà nước và pháp luật. Điều kiện chính đối với nhân viên của các cơ quan giám hộ là việc bảo vệ các quyền tài sản của đứa trẻ và đặc biệt là việc bảo quản quyền sở hữu nhà ở của anh ta. Điều này có nghĩa là đối với việc xả trẻ, bạn cần đảm bảo rằng ngay lập tức trẻ có thể được đăng ký tại một địa chỉ khác, với điều kiện sống đầy đủ. Tức là, bạn có thể viết em bé ra khỏi căn hộ cũ chỉ sau khi bạn đã mua một căn hộ mới (hoặc bạn có thể tìm một nơi mà bạn có thể đăng ký một đứa trẻ mà không vi phạm quyền của mình đối với nhà ở). Than ôi, trên thực tế, khi chuẩn bị giao dịch để bán căn hộ để đảm bảo điều này không phải lúc nào cũng có thể. Ngoài ra, các cơ quan giám hộ sẽ cho phép bạn viết ra đứa trẻ khi mua một căn hộ mới, rộng rãi hơn hoặc đắt tiền hơn (trong những trường hợp này chi phí cho phần của đứa trẻ sẽ cao hơn trong căn hộ trước đó). Theo luật, khi kết thúc giao dịch mua bán bất động sản, quyền tài sản của đứa trẻ không nên bị vi phạm, nghĩa là chi phí của một phần trong căn hộ mới không thể nhỏ hơn số tiền trước đó. Trong những tình huống mà gia đình buộc phải chuyển đến một căn hộ rẻ hơn, cũ hoặc nhỏ, quyền của đứa trẻ luôn bị vi phạm, có nghĩa là các cơ quan giám hộ sẽ không cấp giấy phép cho việc xuất viện của trẻ. Nhưng ngay cả trong tình huống này cũng có một lối thoát - để xin phép, phần của đứa trẻ trong căn hộ tương lai sẽ được tăng lên. Ví dụ, cho một gia đình ba người (hai cha mẹ và một đứa trẻ), điều này được thực hiện như thế này: một căn hộ mới được ban hành không phải cho ba, nhưng đối với hai - một của cha mẹ và đứa trẻ. Vì vậy, chi phí của một phần mới (một nửa) trong một căn hộ sẽ cao hơn một phần trước (một phần ba).
Như bạn có thể thấy, việc trích xuất một đứa trẻ từ một căn hộ được tư nhân hóa không đơn giản như nó có vẻ thoáng qua, vì vậy nếu bạn đang lập kế hoạch giao dịch mua bất động sản, hãy chăm sóc thủ tục trước.
Làm thế nào để tôi có được một đứa trẻ ra khỏi một căn hộ?
Đối với xả từ căn hộ của một đứa trẻ trưởng thành, sự đồng ý của ông sẽ được yêu cầu. Nếu đứa trẻ từ chối cho nó, hãy
Trong mọi trường hợp, hãy cẩn thận và đừng ngần ngại ngoài việc kiểm tra kỹ tất cả các tài liệu. Sau khi tất cả, nếu bạn mua một tài sản trong đó một đứa trẻ nước ngoài được đăng ký, cuối cùng cha mẹ của mình có thể dễ dàng thách thức tính hợp pháp của giao dịch và tước đoạt tài sản của bạn ngay thông qua tòa án. Và trong trường hợp này, luật sẽ hầu như luôn ở bên cạnh đứa trẻ, chứ không phải người mua trưởng thành.